新光のマンション相場
北海道小樽市新光 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道小樽市新光のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約40件、前年比-34.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価21.1万円に対し、築30年は14.1万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
21.1万/㎡
築10年
9件
12.6万/㎡
築15年
9件
9.3万/㎡
築20年
6件
9.8万/㎡
築25年
8件
13.7万/㎡
築30年
4件
14.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。４ＬＤＫの平均価格は894万円。
３ＬＤＫ
33件
969万円
４ＬＤＫ
7件
894万円
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▼34.1%
平均価格
961万円
取引実績
40件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.7万円から2025年は㎡10.8万円へ、17年間で+23.8%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
950万円
33件
４ＬＤＫ
1,011万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
790万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第3四半期
650万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第1四半期
920万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第1四半期
600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2022年第3四半期
950万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9万/㎡
2022年第3四半期
890万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9万/㎡
2022年第3四半期
950万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2021年第4四半期
530万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新光のマンション一覧（3棟）
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市のマンションマップ
小樽市内のエリアランキング
新光は小樽市内13地区中9位（上位31%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の真栄とは7%の差。
新光周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市新光２丁目２１番２４ | 4.3万/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗 | 朝里 1500m |
| 小樽市新光３丁目１４番１０ | 4.0万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 朝里 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）