リーセント新光
北海道小樽市新光3丁目2-2 | 築24年 | 2棟
このページは2棟をまとめたリーセント新光全体の相場です（成約 96件、うち棟が特定できない事例 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.1万/㎡から2025年は10.5万/㎡へ、12年間で30.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では22.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2018年には76,000円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
39.6〜48.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.481
補正係数 ×1.481
代表面積 76.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・35件）で、平均1,016万円です。3LDKが最も高く平均1,016万円、4LDKは平均937万円です。
ー
959万
3件
3LDK
1,016万
35件
4LDK
937万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 959万 | 590万 | 1,314万 |
| 3LDK | 35件 | 1,016万 | 554万 | 1,446万 |
| 4LDK | 8件 | 937万 | 581万 | 1,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（11.5万円）と比べて3.1万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22件
11.5万/㎡
4-7階
12件
12.3万/㎡
8階以上
13件
14.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市新光3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 64.82m² ～ 114.65m² |
| 分譲会社 | 橋本建設 |
| 施工会社 | 加藤組土建 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
リーセント新光は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 32件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 10階建 | 80戸 | 2件 | 10.8万 | 8件 | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2002年 | 11階建 | 43戸 | 30件 | 15.3万 | - | - |
| 壱番館 | 1994年 | 10階建 | 80戸 | 36件 | 11万 | 10件 | - |
| 弐番館 | 1994年 | 8階建 | 52戸 | 28件 | 12.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
柾里バス停駅
西九州線(伊万里～佐世保)
🚉
徒歩8分
朝里駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
朝里小学校
中学校
朝里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーセント新光 | 2002 | 43戸 | 13.8万 | 1,580万 |
| ロジェ新光 | 1992 | 31戸 | 14.9万 | 1,149万 |
| ラクラッセ新光パークサイド | 2002 | 32戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| サーム朝里 | 1988 | 60戸 | 7.5万 | 680万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.3万 | 11.7万 | 15.3万 | 15.4万 | 12.3万 | 14.8万 | 11.5万 | 10.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 12.5万 | - | - |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 999万 | 11.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,580万 | 13.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 999万 | 11.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,299万 | 17.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,199万 | 13.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,129万 | 14.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,129万 | 15.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,320万 | 15.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,099万 | 14.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,370万 | 15.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,099万 | 14.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,099万 | 14.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,350万 | 13.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | ー | 105㎡〜 | 1,380万 | 12.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,380万 | 12.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,680万 | 14.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,198万 | 13.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,400万 | 15.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 690万 | 9.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,460万 | 16.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 16.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 760万 | 8.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.16万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | ー | 100㎡〜 | 1,120万 | 10.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.28万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 720万 | 8.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,625円。
3LDK
65,000〜79,000円
73,625円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 940円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 990円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 990円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 855円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。