ロジェ新光

北海道小樽市新光3丁目12 | 築34年 | 31戸

推定相場

ロジェ新光

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の7.5万/㎡から2023年は14.9万/㎡へ、4年間で98.0%上昇しました（年平均+24.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.4万円/㎡

レンジ

26.5〜32.3万円/㎡

市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.988

代表面積 77㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2299件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・13件）で、平均711万円です。3LDKが最も高く平均970万円、３ＬＤＫは平均711万円です。

３ＬＤＫ

13件

711万

４ＬＤＫ

3件

852万

3LDK

5件

970万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	13件	711万	273万	1,200万
４ＬＤＫ	3件	852万	724万	940万
3LDK	5件	970万	535万	1,266万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.3万円で、1-2階（13.0万円）と比べて2.3万円（+17.7%）高くなっています。

1-2階

13万/㎡

3件

3階以上

15.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道小樽市新光3丁目12
築年月	1992-11（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	73.14m² ～ 87.37m²
分譲会社	橋本建設
施工会社	橋本建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

朝里駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩11分

学区情報

小学校

小樽市立朝里小学校

中学校

小樽市立朝里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロジェ新光	1992	31戸	14.9万	1,149万
リーセント新光2	2002	43戸	13.8万	1,580万
ラクラッセ新光パークサイド	2002	32戸	18.1万	1,280万
サーム朝里	1988	60戸	7.5万	680万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023
3LDK	7.5万	15.7万	15.6万	14.9万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,149万	14.93万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,199万	15.58万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,099万	15.03万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,199万	16.4万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	580万	7.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。