真栄のマンション相場
北海道小樽市真栄 | 39件の成約データ
北海道小樽市真栄のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約39件、前年比+11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価13.5万円に対し、築35年は13.9万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
9件
13.5万/㎡
築25年
8件
12.2万/㎡
築30年
15件
12.4万/㎡
築35年
5件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は977万円。
３ＬＤＫ
29件
930万円
４ＬＤＫ
9件
977万円
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
945万円
取引実績
39件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2026年は㎡13.3万円へ、18年間で16.9%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
906万円
29件
４ＬＤＫ
1,064万円
9件
１ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
850万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第4四半期
400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第4四半期
750万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2023年第3四半期
970万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真栄のマンション一覧（2棟）
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市のマンションマップ
小樽市内のエリアランキング
真栄は小樽市内13地区中8位（上位38%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の若松とは8%の差。
真栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市真栄１丁目１４２番９ | 1.4万/㎡ | - | 住宅 | 南小樽 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）