天神のマンション相場
北海道小樽市天神 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道小樽市天神のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約31件、前年比+5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価9.8万円に対し、築30年は9.1万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
9.8万/㎡
築20年
11件
12.2万/㎡
築25年
5件
7.9万/㎡
築30年
7件
9.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は719万円。
３ＬＤＫ
25件
676万円
４ＬＤＫ
6件
719万円
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
687万円
取引実績
31件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.9万円から2025年は㎡8.9万円へ、17年間で25.0%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
681万円
25件
４ＬＤＫ
713万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第3四半期
650万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
670万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第1四半期
600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2022年第3四半期
890万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9万/㎡
2022年第2四半期
850万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2022年第1四半期
750万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5万/㎡
2022年第1四半期
590万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2021年第2四半期
600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2021年第2四半期
600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天神のマンション一覧（2棟）
パーソナルハイツ天神公園1番館
築35年
| 5階建
| 60戸
売買0件
朝日プラザサウスヒルズ小樽
築34年
| 14階建
| 144戸
売買0件
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市のマンションマップ
小樽市内のエリアランキング
天神は小樽市内13地区中11位（上位15%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の朝里川温泉とは19%の差。
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市天神１丁目２４番５１ | 0.7万/㎡ | -2.9% | 住宅 | 南小樽 3300m |
| 小樽市天神２丁目９８番５ | 0.3万/㎡ | - | 住宅 | 南小樽 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）