天神の一戸建て相場
北海道小樽市天神 | 70件の成約データ 他の種別: マンション
北海道小樽市天神の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約70件、前年比+22.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
367万
100〜120㎡
16件
368万
120〜150㎡
22件
512万
150㎡以上
9件
518万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
242万
6〜8m
19件
498万
8m以上
30件
559万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▲22.9%
平均価格
1,547万円
取引実績
70件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
3万
'09'15'17'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
7
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
390万円
8件
５ＬＤＫ
760万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
620万円
1件
３ＬＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
1.7万/㎡
2026年第1四半期
610万円
175㎡〜
3.5万/㎡
2025年第4四半期
300万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
1.5万/㎡
2025年第4四半期
210万円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
0.6万/㎡
2025年第3四半期
400万円
385㎡〜
・４ＬＤＫ
1.0万/㎡
2025年第2四半期
620万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
2.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第1四半期
210万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
1.3万/㎡
2024年第4四半期
220万円
165㎡〜
1.3万/㎡
2024年第4四半期
200万円
230㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
天神は小樽市内25地区中2位（上位92%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の新光町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市天神１丁目２４番５１ | 0.7万/㎡ | -2.9% | 住宅 | 南小樽 3300m |
| 小樽市天神２丁目９８番５ | 0.3万/㎡ | - | 住宅 | 南小樽 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）