稲穂の一戸建て相場

Name: 稲穂の一戸建て相場データ（小樽市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道小樽市稲穂 | 80件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道小樽市稲穂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約80件、前年比-15.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

稲穂の一戸建て

65件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

1,369万円

うち土地分

842万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,290万円。木造（632万円）との差は421%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

3,290万

3件

鉄骨造

1,032万

10件

木造

632万

49件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

188万

8件

80〜100㎡

180万

6件

100〜120㎡

301万

10件

120〜150㎡

561万

16件

150㎡以上

1,373万

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大328%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

283万

15件

6〜8m

1,210万

6件

8m以上

905万

56件

稲穂 7.8万/㎡小樽市内 3位/25地区

平均㎡単価

7.8万/㎡

前年比 ▼15.6%

平均価格

1,332万円

取引実績

80件

平均面積

173㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

18万

5万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

933万円

4件

３ＬＤＫ

280万円

2件

５ＬＤＫ

300万円

1件

６ＬＤＫ

1,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 2.3万/㎡

2025年第3四半期 150万円 80㎡〜 1.9万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 240㎡〜 10.4万/㎡

2025年第2四半期 380万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 2.0万/㎡

2025年第2四半期 700万円 135㎡〜 5.2万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 200㎡〜 10.5万/㎡

2025年第1四半期 380万円 125㎡〜 3.0万/㎡

2024年第4四半期 150万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 0.9万/㎡

2024年第4四半期 350万円 110㎡〜 3.2万/㎡

2024年第4四半期 700万円 115㎡〜 6.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小樽市全体）

🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年

🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）

🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	122,927	-
2017	118,948	-
2019	114,425	-760
2021	110,426	-414
2023	106,507	-372
2024	104,432	-467

所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%

小樽市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小樽市の一戸建てマップ

小樽市内のエリアランキング

稲穂は小樽市内25地区中3位（上位88%）。単価7.8万/㎡。 1つ上の天神とは5%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 新光町

8.6万

+12%

2 天神

8.2万

+5%

3 稲穂 ◀

7.8万

―

4 星野町

7.3万

-6%

5 富岡

7.2万

-7%

6 花園

6.6万

-15%

7 朝里

6.3万

-18%

8 新光

5.6万

-28%

9 望洋台

5.6万

-28%

中価格帯（10〜18位）

10 緑

5.4万

-31%

18 長橋

2.9万

-62%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 幸

2.9万

-63%

25 末広町

1.5万

-80%

他 5 地区

最寄り駅の相場

稲穂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小樽市稲穂２丁目８１番２外	10.0万/㎡	-	その他	小樽 310m
小樽市稲穂１丁目４６番５	7.9万/㎡	-	店舗	小樽 570m
小樽市稲穂３丁目２４番５４	7.2万/㎡	-	店舗,倉庫	小樽 350m
小樽市稲穂５丁目１１番１７	2.6万/㎡	+1.5%	住宅	小樽 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

稲穂の他の不動産相場