幸の一戸建て相場
北海道小樽市幸 | 75件の成約データ
北海道小樽市幸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.9万円（成約75件、前年比-25.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
338万
80〜100㎡
17件
270万
100〜120㎡
20件
373万
120〜150㎡
21件
472万
150㎡以上
13件
728万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
284万
6〜8m
13件
394万
8m以上
52件
477万
平均㎡単価
2.9万/㎡
前年比 ▼25.8%
平均価格
682万円
取引実績
75件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
4万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＬＤＫ
627万円
9件
７ＬＤＫ
367万円
3件
６ＬＤＫ
267万円
3件
５ＬＤＫ
170万円
2件
３ＬＤＫ
665万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
180万円
1件
１Ｒ
600万円
1件
２ＤＫ
790万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
710万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
0.6万/㎡
2026年第1四半期
250万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
1.5万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2025年第4四半期
180万円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
0.7万/㎡
2025年第4四半期
400万円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
1.3万/㎡
2025年第3四半期
710万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.5万/㎡
2025年第3四半期
550万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0万/㎡
2025年第2四半期
390万円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
1.7万/㎡
2025年第2四半期
300万円
240㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
幸は小樽市内25地区中19位（上位24%）。
単価2.9万/㎡。
1つ上の長橋とは3%の差。
幸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市幸４丁目１０番４ | 1.1万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 小樽 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）