最上の一戸建て相場
北海道小樽市最上 | 66件の成約データ
北海道小樽市最上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約66件、前年比+244.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
158万
100〜120㎡
18件
543万
120〜150㎡
15件
372万
150㎡以上
18件
924万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
515万
6〜8m
17件
399万
8m以上
19件
977万
平均㎡単価
3.2万/㎡
前年比 ▲244.2%
平均価格
849万円
取引実績
66件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
3万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
378万円
9件
３ＬＤＫ
640万円
7件
５ＬＤＫ
493万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
420万円
3件
８ＬＤＫ
280万円
2件
６ＬＤＫ
310万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
200万円
1件
７ＬＤＫ
150万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
630万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.0万/㎡
2026年第1四半期
150万円
245㎡〜
・７ＬＤＫ
0.6万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第4四半期
180万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
0.7万/㎡
2025年第3四半期
280万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
2.1万/㎡
2025年第3四半期
320万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
1.2万/㎡
2025年第3四半期
370万円
405㎡〜
・６ＬＤＫ
0.9万/㎡
2025年第3四半期
360万円
130㎡〜
2.8万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
415㎡〜
・５ＬＤＫ
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
最上は小樽市内25地区中17位（上位32%）。
単価3.2万/㎡。
1つ上の奥沢とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）
最上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市最上１丁目１３番４８ | 1.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 小樽 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）