入船の一戸建て相場
北海道小樽市入船 | 130件の成約データ 他の種別: 土地
北海道小樽市入船の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約130件、前年比+22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,736万円。木造（494万円）との差は656%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
3,736万
鉄骨造
6件
1,061万
木造
99件
494万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,759万
80〜100㎡
7件
309万
100〜120㎡
36件
352万
120〜150㎡
25件
671万
150㎡以上
42件
1,135万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大795%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
157万
4〜6m
43件
353万
6〜8m
26件
430万
8m以上
50件
1,408万
平均㎡単価
4.8万/㎡
前年比 ▲22.5%
平均価格
1,381万円
取引実績
130件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
810万円
9件
５ＬＤＫ
1,183万円
7件
３ＬＤＫ
568万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,183万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
325万円
2件
６ＬＤＫ
475万円
2件
２ＬＤＫ
600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第4四半期
340万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
1.8万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.9万/㎡
2025年第3四半期
500万円
330㎡〜
1.5万/㎡
2025年第3四半期
270万円
240㎡〜
1.1万/㎡
2025年第2四半期
220万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
1.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
2025年第1四半期
850万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
3.7万/㎡
2025年第1四半期
300万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第1四半期
850万円
230㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
入船は小樽市内25地区中11位（上位56%）。
単価4.8万/㎡。
1つ上の緑とは12%の差。
中価格帯（10〜18位）
入船周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市入船１丁目１番１ | 22.0万/㎡ | - | 店舗 | 南小樽 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）