入船の土地相場
北海道小樽市入船 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道小樽市入船の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約69件、前年比-36.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,394円高くなります。
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
15件
4万/坪
8m以上
40件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
22件
5万/坪
長方形
19件
4万/坪
台形
5件
4万/坪
不整形
14件
4万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
18件
6万/坪
北東
14件
5万/坪
南西
10件
4万/坪
北
4件
4万/坪
西
4件
4万/坪
北西
13件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「その他」目的です。
その他
20件
住宅
19件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼36.6%
平均価格
599万円
取引実績
69件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪6万円へ、18年間で38.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
2026年第1四半期
280万円
35坪〜（115㎡〜）
8.0万/坪
2025年第2四半期
900万円
88坪〜（290㎡〜）
10.3万/坪
2024年第4四半期
160万円
41坪〜（135㎡〜）
3.9万/坪
2024年第4四半期
300万円
57坪〜（190㎡〜）
5.2万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
118坪〜（390㎡〜）
25.4万/坪
2024年第1四半期
900万円
100坪〜（330㎡〜）
9.0万/坪
2023年第4四半期
830万円
30坪〜（100㎡〜）
27.4万/坪
2023年第3四半期
960万円
151坪〜（500㎡〜）
6.3万/坪
2023年第3四半期
450万円
36坪〜（120㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
入船は小樽市内16地区中6位（上位63%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の新光とは24%の差。
高価格帯（1〜6位）
入船周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市入船１丁目１番１ | 22.0万/㎡ | - | 店舗 | 南小樽 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）