星野町の土地相場
北海道小樽市星野町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道小樽市星野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,514円高くなります。
6〜8m
4件
2万/坪
8m以上
37件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ正方形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
16件
4万/坪
長方形
13件
4万/坪
ほぼ台形
7件
3万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
4件
5万/坪
南西
7件
5万/坪
北
9件
3万/坪
北東
15件
3万/坪
西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
平均価格
447万円
取引実績
43件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+15.3%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
390万円
60坪〜（200㎡〜）
6.4万/坪
2025年第3四半期
450万円
56坪〜（185㎡〜）
8.0万/坪
2023年第3四半期
480万円
64坪〜（210㎡〜）
7.6万/坪
2022年第4四半期
750万円
56坪〜（185㎡〜）
13.4万/坪
2022年第3四半期
200万円
56坪〜（185㎡〜）
3.6万/坪
2022年第3四半期
110万円
26坪〜（85㎡〜）
4.3万/坪
2022年第3四半期
200万円
59坪〜（195㎡〜）
3.4万/坪
2022年第3四半期
980万円
112坪〜（370㎡〜）
8.8万/坪
2022年第2四半期
200万円
85坪〜（280㎡〜）
2.4万/坪
2022年第1四半期
250万円
185坪〜（610㎡〜）
1.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
星野町は小樽市内16地区中12位（上位25%）。
坪単価5.0万/坪。
1つ上の奥沢とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）