銭函の土地相場
北海道小樽市銭函 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道小樽市銭函の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約126件、前年比-39.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,282円高くなります。
4〜6m
14件
3万/坪
6〜8m
23件
4万/坪
8m以上
75件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
46件
5万/坪
台形
6件
4万/坪
長方形
25件
3万/坪
ほぼ台形
14件
3万/坪
不整形
24件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
6件
4万/坪
北東
23件
4万/坪
南
14件
4万/坪
南東
23件
4万/坪
北
19件
4万/坪
接面道路無
12件
4万/坪
南西
13件
3万/坪
北西
14件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
21件
倉庫
2件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼39.9%
平均価格
545万円
取引実績
126件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪5万円へ、18年間で+26.6%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
76坪〜（250㎡〜）
5.3万/坪
2025年第3四半期
100万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
2025年第2四半期
140万円
70坪〜（230㎡〜）
2.0万/坪
2025年第1四半期
710万円
112坪〜（370㎡〜）
6.3万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2024年第4四半期
620万円
73坪〜（240㎡〜）
8.5万/坪
2024年第4四半期
300万円
227坪〜（750㎡〜）
1.3万/坪
2024年第4四半期
110万円
70坪〜（230㎡〜）
1.6万/坪
2024年第4四半期
250万円
47坪〜（155㎡〜）
5.3万/坪
2024年第4四半期
250万円
53坪〜（175㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
銭函は小樽市内16地区中10位（上位38%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の桜とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
銭函周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市銭函３丁目２３番６６ | 1.6万/㎡ | +10.3% | 住宅 | 銭函 1400m |
| 小樽市銭函１丁目１２３番７ | 1.5万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 銭函 1200m |
| 小樽市銭函３丁目５０３番１０外 | 0.8万/㎡ | +15.7% | 事務所,工場 | 銭函 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）