望洋台の土地相場
北海道小樽市望洋台 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道小樽市望洋台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
13件
5万/坪
ほぼ正方形
7件
4万/坪
長方形
9件
4万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
7件
5万/坪
北西
4件
5万/坪
東
3件
4万/坪
南
4件
4万/坪
北
5件
4万/坪
北東
3件
4万/坪
南西
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
平均価格
607万円
取引実績
35件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で21.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
560万円
60坪〜（200㎡〜）
9.3万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
263坪〜（870㎡〜）
4.6万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.7万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
575坪〜（1900㎡〜）
4.5万/坪
2024年第2四半期
470万円
60坪〜（200㎡〜）
7.8万/坪
2019年第3四半期
710万円
124坪〜（410㎡〜）
5.7万/坪
2018年第2四半期
320万円
59坪〜（195㎡〜）
5.4万/坪
2017年第2四半期
400万円
85坪〜（280㎡〜）
4.7万/坪
2016年第4四半期
420万円
64坪〜（210㎡〜）
6.6万/坪
2015年第4四半期
320万円
60坪〜（200㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
望洋台は小樽市内16地区中8位（上位50%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の若竹町とは9%の差。
中価格帯（7〜12位）
望洋台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市望洋台２丁目１７番１２１ | 2.0万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 小樽築港 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）