長橋の土地相場
北海道小樽市長橋 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道小樽市長橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,100円高くなります。
4〜6m
17件
2万/坪
6〜8m
7件
3万/坪
8m以上
17件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ長方形
20件
4万/坪
ほぼ台形
8件
4万/坪
台形
3件
3万/坪
長方形
5件
2万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
4万/坪
東
3件
4万/坪
北
4件
4万/坪
南東
11件
3万/坪
北東
4件
3万/坪
北西
6件
2万/坪
西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
8件
店舗
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
4.5万/坪
1.3万/㎡
平均価格
418万円
取引実績
44件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で32.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
30万円
56坪〜（185㎡〜）
0.5万/坪
2024年第2四半期
680万円
124坪〜（410㎡〜）
5.5万/坪
2023年第3四半期
500万円
139坪〜（460㎡〜）
3.6万/坪
2023年第2四半期
530万円
266坪〜（880㎡〜）
2.0万/坪
2023年第1四半期
130万円
142坪〜（470㎡〜）
0.9万/坪
2021年第3四半期
990万円
112坪〜（370㎡〜）
8.8万/坪
2021年第3四半期
150万円
73坪〜（240㎡〜）
2.1万/坪
2021年第2四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2020年第4四半期
500万円
59坪〜（195㎡〜）
8.5万/坪
2020年第2四半期
85万円
178坪〜（590㎡〜）
0.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
長橋は小樽市内16地区中13位（上位19%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の星野町とは12%の差。
長橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市長橋４丁目３５番７１ | 1.3万/㎡ | - | 住宅 | 小樽 3000m |
| 小樽市長橋５丁目１４番５ | 1.0万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 小樽 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）