桂岡町の土地相場
北海道小樽市桂岡町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道小樽市桂岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.6万円（成約33件、前年比+20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,544円高くなります。
6〜8m
12件
2万/坪
8m以上
21件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
6件
3万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
不整形
4件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
長方形
9件
1万/坪
ほぼ正方形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
4万/坪
北西
3件
2万/坪
南西
7件
2万/坪
東
6件
2万/坪
南東
6件
2万/坪
西
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
倉庫
2件
平均坪単価
2.6万/坪
0.8万/㎡
前年比 ▲20.4%
平均価格
247万円
取引実績
33件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、17年間で17.2%下落（年平均-1.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
470万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0万/坪
2025年第3四半期
140万円
60坪〜（200㎡〜）
2.3万/坪
2025年第3四半期
140万円
85坪〜（280㎡〜）
1.7万/坪
2024年第4四半期
80万円
60坪〜（200㎡〜）
1.3万/坪
2024年第4四半期
50万円
67坪〜（220㎡〜）
0.8万/坪
2024年第4四半期
170万円
82坪〜（270㎡〜）
2.1万/坪
2023年第3四半期
240万円
97坪〜（320㎡〜）
2.5万/坪
2023年第2四半期
160万円
82坪〜（270㎡〜）
2.0万/坪
2022年第4四半期
240万円
73坪〜（240㎡〜）
3.3万/坪
2022年第4四半期
60万円
60坪〜（200㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
桂岡町は小樽市内16地区中15位（上位6%）。
坪単価2.6万/坪。
1つ上のオタモイとは52%の差。
桂岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市桂岡町２７２番２３２ | 0.9万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 銭函 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）