オタモイの土地相場
北海道小樽市オタモイ | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道小樽市オタモイの土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,590円高くなります。
4〜6m
3件
2万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
27件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
9件
4万/坪
ほぼ台形
9件
3万/坪
不整形
7件
3万/坪
長方形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
4件
3万/坪
北西
5件
3万/坪
北東
11件
3万/坪
東
5件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
北
3件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
南西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
事務所
3件
平均坪単価
3.9万/坪
1.2万/㎡
平均価格
353万円
取引実績
39件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で23.7%下落（年平均-1.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250万円
67坪〜（220㎡〜）
3.8万/坪
2025年第3四半期
250万円
60坪〜（200㎡〜）
4.1万/坪
2025年第3四半期
250万円
60坪〜（200㎡〜）
4.1万/坪
2023年第3四半期
190万円
67坪〜（220㎡〜）
2.9万/坪
2022年第1四半期
100万円
45坪〜（150㎡〜）
2.2万/坪
2021年第2四半期
50万円
45坪〜（150㎡〜）
1.1万/坪
2020年第2四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
2019年第4四半期
130万円
79坪〜（260㎡〜）
1.7万/坪
2019年第1四半期
350万円
106坪〜（350㎡〜）
3.3万/坪
2017年第3四半期
320万円
59坪〜（195㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
オタモイは小樽市内16地区中14位（上位13%）。
坪単価3.9万/坪。
1つ上の長橋とは14%の差。
オタモイ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市オタモイ３丁目３６番２６外 | 0.9万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 小樽 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）