稲穂の土地相場
北海道小樽市稲穂 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道小樽市稲穂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約55件、前年比+84.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,374円高くなります。
4〜6m
18件
8万/坪
8m以上
34件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて169%の差があります。
不整形
8件
13万/坪
長方形
30件
9万/坪
ほぼ長方形
7件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
北西
4件
13万/坪
南
9件
13万/坪
北東
11件
11万/坪
南西
6件
8万/坪
南東
7件
8万/坪
北
5件
8万/坪
東
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
19件
住宅
13件
店舗
1件
平均坪単価
15.2万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▲84.4%
平均価格
1,141万円
取引実績
55件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+22.2%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
2025年第2四半期
620万円
38坪〜（125㎡〜）
16.4万/坪
2025年第1四半期
90万円
14坪〜（45㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2024年第3四半期
79万円
21坪〜（70㎡〜）
3.7万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
70坪〜（230㎡〜）
40.2万/坪
2023年第4四半期
160万円
24坪〜（80㎡〜）
6.6万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2022年第4四半期
30万円
57坪〜（190㎡〜）
0.5万/坪
2022年第4四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
稲穂は小樽市内16地区中1位（上位94%）。
坪単価15.2万/坪。
高価格帯（1〜6位）
稲穂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市稲穂２丁目８１番２外 | 10.0万/㎡ | - | その他 | 小樽 310m |
| 小樽市稲穂１丁目４６番５ | 7.9万/㎡ | - | 店舗 | 小樽 570m |
| 小樽市稲穂３丁目２４番５４ | 7.2万/㎡ | - | 店舗,倉庫 | 小樽 350m |
| 小樽市稲穂５丁目１１番１７ | 2.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 小樽 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）