桜の土地相場
北海道小樽市桜 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道小樽市桜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約70件、前年比-44.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,940円高くなります。
4〜6m
8件
3万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
50件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、台形（2万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ台形
11件
4万/坪
ほぼ長方形
31件
4万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
長方形
6件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
不整形
11件
2万/坪
台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北東
7件
5万/坪
北西
12件
4万/坪
南東
7件
4万/坪
南西
7件
4万/坪
北
10件
3万/坪
南
4件
3万/坪
東
11件
3万/坪
西
6件
3万/坪
接面道路無
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
13件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼44.2%
平均価格
627万円
取引実績
70件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550万円
148坪〜（490㎡〜）
3.7万/坪
2025年第2四半期
630万円
121坪〜（400㎡〜）
5.2万/坪
2024年第4四半期
580万円
73坪〜（240㎡〜）
8.0万/坪
2024年第2四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
440万円
73坪〜（240㎡〜）
6.1万/坪
2023年第3四半期
160万円
47坪〜（155㎡〜）
3.4万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
133坪〜（440㎡〜）
9.0万/坪
2023年第2四半期
850万円
70坪〜（230㎡〜）
12.2万/坪
2022年第3四半期
520万円
73坪〜（240㎡〜）
7.2万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
桜は小樽市内16地区中9位（上位44%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の望洋台とは14%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
桜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市桜１丁目１１２番２ | 2.3万/㎡ | - | 住宅 | 小樽築港 1400m |
| 小樽市桜３丁目４５６番６ | 1.5万/㎡ | - | 住宅 | 小樽築港 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）