塩谷の一戸建て相場
北海道小樽市塩谷 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
北海道小樽市塩谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.3万円（成約51件、前年比+40.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
227万
80〜100㎡
10件
120万
100〜120㎡
15件
260万
120〜150㎡
7件
462万
150㎡以上
11件
638万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
204万
6〜8m
4件
355万
8m以上
41件
378万
平均㎡単価
2.3万/㎡
前年比 ▲40.0%
平均価格
574万円
取引実績
51件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
1万
'08'10'12'14'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＬＤＫ
243万円
6件
５ＬＤＫ
355万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
580万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
630万円
1件
３ＬＤＫ
230万円
1件
６ＬＤＫ
150万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150万円
110㎡〜
・６ＬＤＫ
1.4万/㎡
2025年第2四半期
580万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.6万/㎡
2025年第1四半期
240万円
490㎡〜
・４ＬＤＫ
0.5万/㎡
2025年第1四半期
160万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
0.7万/㎡
2024年第3四半期
380万円
420㎡〜
・４ＬＤＫ
0.9万/㎡
2024年第3四半期
140万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
0.7万/㎡
2024年第3四半期
600万円
220㎡〜
2.7万/㎡
2024年第2四半期
630万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
2.9万/㎡
2024年第1四半期
140万円
210㎡〜
0.7万/㎡
2023年第4四半期
570万円
370㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
塩谷は小樽市内25地区中22位（上位12%）。
単価2.3万/㎡。
1つ上のオタモイとは1%の差。
塩谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市塩谷１丁目５００番 | 0.8万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 塩谷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）