高島の一戸建て相場
北海道小樽市高島 | 45件の成約データ
北海道小樽市高島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.3万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均398万円。木造（309万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
398万
木造
40件
309万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
146万
80〜100㎡
5件
380万
100〜120㎡
12件
246万
120〜150㎡
10件
355万
150㎡以上
13件
387万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
181万
4〜6m
18件
257万
6〜8m
6件
253万
8m以上
15件
441万
平均㎡単価
2.3万/㎡
平均価格
511万円
取引実績
45件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
1万
'08'11'14'17'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
間取り別の相場
６ＬＤＫ
257万円
3件
７ＬＤＫ
170万円
1件
３ＬＤＫ
170万円
1件
５ＬＤＫ
220万円
1件
４ＬＤＫ
180万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
425㎡〜
・６ＬＤＫ
0.9万/㎡
2025年第4四半期
220万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
1.7万/㎡
2025年第4四半期
180万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
0.7万/㎡
2025年第3四半期
250万円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
1.1万/㎡
2023年第4四半期
320万円
150㎡〜
2.1万/㎡
2023年第3四半期
120万円
120㎡〜
・６ＬＤＫ
1.0万/㎡
2023年第3四半期
150万円
105㎡〜
1.4万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
160㎡〜
10.6万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
360㎡〜
6.9万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
高島は小樽市内25地区中23位（上位8%）。
単価2.3万/㎡。
1つ上の塩谷とは3%の差。
高島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市高島１丁目１番２外 | 1.5万/㎡ | - | 工場 | 小樽 3000m |
| 小樽市高島３丁目１３１番４外 | 0.8万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 小樽 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）