朝里の一戸建て相場
北海道小樽市朝里 | 35件の成約データ
北海道小樽市朝里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約35件、前年比+131.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
295万
100〜120㎡
9件
1,095万
120〜150㎡
6件
686万
150㎡以上
14件
911万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大500%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
271万
4〜6m
5件
529万
6〜8m
18件
738万
8m以上
7件
1,627万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▲131.6%
平均価格
1,372万円
取引実績
35件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
12万
'08'10'13'15'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,350万円
5件
６ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第4四半期
300万円
140㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
750万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
1130㎡〜
・６ＬＤＫ
1.3万/㎡
2024年第2四半期
900万円
240㎡〜
3.8万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
880㎡〜
1.6万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
160㎡〜
23.1万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
170㎡〜
6.5万/㎡
2021年第3四半期
1,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
朝里は小樽市内25地区中7位（上位72%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の花園とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）