新光の一戸建て相場

Name: 新光の一戸建て相場データ（小樽市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道小樽市新光 | 149件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道小樽市新光の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約149件、前年比-51.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新光の一戸建て

139件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

893万円

うち土地分

367万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均737万円。軽量鉄骨造（584万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

737万

129件

軽量鉄骨造

584万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

626万

9件

80〜100㎡

336万

24件

100〜120㎡

601万

50件

120〜150㎡

845万

25件

150㎡以上

1,211万

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

393万

15件

6〜8m

722万

48件

8m以上

884万

82件

新光 5.6万/㎡小樽市内 8位/25地区

平均㎡単価

5.6万/㎡

前年比 ▼51.9%

平均価格

1,283万円

取引実績

149件

平均面積

249㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

10万8万6万4万2万

6万

3万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

779万円

15件

５ＬＤＫ

1,124万円

7件

３ＬＤＫ

1,337万円

6件

５ＬＤＫ＋Ｓ

395万円

2件

１ＬＤＫ

1,300万円

1件

２ＬＤＫ

870万円

1件

６ＬＤＫ

950万円

1件

７ＤＫ

440万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 850万円 255㎡〜・４ＬＤＫ 3.3万/㎡

2026年第1四半期 850万円 300㎡〜 2.8万/㎡

2026年第1四半期 180万円 125㎡〜 1.4万/㎡

2025年第4四半期 350万円 205㎡〜・５ＬＤＫ 1.7万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 185㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 19.5万/㎡

2025年第4四半期 280万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 1.4万/㎡

2025年第3四半期 200万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 1.1万/㎡

2025年第3四半期 280万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 1.7万/㎡

2025年第3四半期 420万円 400㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 1.1万/㎡

2025年第3四半期 950万円 365㎡〜・６ＬＤＫ 2.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小樽市全体）

🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年

🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）

🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	122,927	-
2017	118,948	-
2019	114,425	-760
2021	110,426	-414
2023	106,507	-372
2024	104,432	-467

所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%

小樽市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小樽市の一戸建てマップ

小樽市内のエリアランキング

新光は小樽市内25地区中8位（上位68%）。単価5.6万/㎡。 1つ上の朝里とは13%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 新光町

8.6万

+54%

2 天神

8.2万

+46%

3 稲穂

7.8万

+38%

4 星野町

7.3万

+30%

5 富岡

7.2万

+29%

6 花園

6.6万

+17%

7 朝里

6.3万

+13%

8 新光 ◀

5.6万

―

9 望洋台

5.6万

+0%

中価格帯（10〜18位）

10 緑

5.4万

-4%

18 長橋

2.9万

-48%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 幸

2.9万

-49%

25 末広町

1.5万

-73%

他 5 地区

最寄り駅の相場

新光周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小樽市新光２丁目２１番２４	4.3万/㎡	+4.9%	住宅,店舗	朝里 1500m
小樽市新光３丁目１４番１０	4.0万/㎡	+3.9%	住宅	朝里 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新光の他の不動産相場