ラ・クラッセ南小樽ステーションテラス
北海道小樽市住吉町8-5 | 築8年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の31.4万/㎡から2023年は40.2万/㎡へ、4年間で27.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.9万円/㎡
レンジ
43.4〜72.3万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×2.140
補正係数 ×2.140
代表面積 79.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1194件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均2,339万円です。3LDKが最も高く平均2,339万円、３ＬＤＫは平均1,848万円です。
３ＬＤＫ
1,848万
2件
3LDK
2,339万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,848万 | 1,778万 | 1,917万 |
| 3LDK | 5件 | 2,339万 | 1,815万 | 2,692万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（31.8万円）と比べて5.5万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
3件
31.8万/㎡
4-7階
3件
37.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市住吉町8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-10（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.97m² ～ 79.17m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南小樽駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
菁園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・クラッセ南小樽ステーションテラス | 2018 | 32戸 | 40.2万 | 3,180万 |
| エスセーナ南小樽2 | 1996 | 40戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| ラクラッセ南小樽ステーションタワー | 2001 | 42戸 | 33.3万 | 2,580万 |
| ヴェルビュ南小樽 | 1999 | 80戸 | - | - |
| グランディール南小樽 | 1996 | 18戸 | 21.9万 | 2,090万 |
| ガーデンヒルズラモード南小樽 | 2001 | 21戸 | - | - |
| エステートグリーン南小樽 | 1995 | 19戸 | 25.9万 | 1,899万 |
| ポートピア入船 | 1989 | 28戸 | - | - |
| エスセーナ南小樽 | 1994 | 44戸 | 29.9万 | 2,190万 |
| 朝日プラザ南小樽 | 1990 | 30戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| ロジェ若松 | 1985 | 65戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.2万 | 31.6万 | 40.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 30.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,840万 | 31.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。