色内のマンション相場
北海道小樽市色内 | 47件の成約データ
北海道小樽市色内のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.3万円（成約47件、前年比-14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価22.0万円に対し、築20年は22.5万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
11件
22.0万/㎡
築10年
10件
23.8万/㎡
築15年
15件
27.4万/㎡
築20年
10件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（18件）。３ＬＤＫの平均価格は2,030万円。
４ＬＤＫ
18件
2,226万円
２ＬＤＫ
10件
1,864万円
３ＬＤＫ
17件
2,030万円
平均㎡単価
26.3万/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
2,304万円
取引実績
47件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.5万円から2025年は㎡34.4万円へ、17年間で+68.0%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
30
築21-25年
25
築26-30年
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,478万円
18件
３ＬＤＫ
2,159万円
17件
２ＬＤＫ
2,179万円
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
2023年第4四半期
840万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
色内のマンション一覧（9棟）
ラ・クラッセ小樽ステーションスクエア
築11年
| 8階建
| 35戸
2,480万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ジェルム小樽運河
築20年
| 13階建
| 48戸
2,680万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ガーデンハウスラモード小樽美術館東
築30年
| 地下1階付11階建
| 29戸
1,790万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ジェルム小樽中央通
築23年
| 15階建
| 56戸
2,480万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ラクラッセ小樽ステーションタワー
築25年
| 地下1階付15階建
| 42戸
2,400万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買10件
クリーンリバーフィネス小樽中央通
築19年
| 地下1階付15階建
| 83戸
3,280万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ガーデンハウスラモード色内
築26年
| 地下1階付8階建
| 28戸
2,100万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ロジェみなと
築44年
| 地下1階付5階建
| 20戸
495万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ニコルハイツ運河公園
築29年
| 9階建
| 21戸
1,380万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市のマンションマップ
小樽市内のエリアランキング
色内は小樽市内13地区中2位（上位85%）。
単価26.3万/㎡。
1つ上の築港とは15%の差。
色内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市色内１丁目２１１番１ | 18.5万/㎡ | - | 旅館 | 小樽 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）