ラクラッセ小樽ステーションタワー
北海道小樽市色内1丁目15 | 築25年 | 42戸
推定相場
ラクラッセ小樽ステーションタワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（25.6万円）を23.7%上回って、小樽市全体の平均（15.3万円）を106.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2023年は31.7万/㎡へ、9年間で32.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
38.4〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン
28.4万円/㎡
補正係数 ×1.499
代表面積 98.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2528件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均2,316万円です。3LDKが最も高く平均2,380万円、4LDKは平均2,316万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,380万 | 2,000万 | 3,120万 |
| 4LDK | 5件 | 2,316万 | 2,091万 | 2,687万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.7万円で、1-5階（25.0万円）と比べて9.7万円（+38.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市色内1丁目15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 75.75m² ～ 98.46m² |
| 分譲会社 | 日動 東武緑地建設 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小樽駅
JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
稲穂小学校
中学校
西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラクラッセ小樽ステーションタワー | 2001 | 42戸 | 31.7万 | 2,400万 |
| ジェルム小樽中央通 | 2003 | 56戸 | 22.1万 | 2,480万 |
| ガーデンハウスラモード小樽美術館東 | 1996 | 29戸 | 32.0万 | 1,790万 |
| ラ・クラッセ小樽ステーションスクエア | 2015 | 35戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| クリーンリバーフィネス小樽中央通 | 2007 | 83戸 | 41.1万 | 3,280万 |
| ガーデンハウスラモード稲穂 | 1997 | 27戸 | 41.6万 | 2,679万 |
| ジェルム小樽運河 | 2006 | 48戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| ハウヴェル稲穂 | 1997 | 52戸 | 31.8万 | 2,300万 |
| ガーデンハウスラモード色内 | 2000 | 28戸 | 21.9万 | 2,100万 |
| 駅前コーポ | 1975 | 1戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ小樽 | 1992 | 37戸 | 25.1万 | 1,850万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | - | - | 28.9万 | 34.3万 | - | 31.7万 |
| 4LDK | - | 28.4万 | 25.7万 | 22.4万 | - | 30.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,930万 | 19.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,530万 | 25.7万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,960万 | 23.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。