福岡市東区の一戸建て相場
福岡県 | 4,857件の成約データに基づく
福岡市東区の一戸建て相場は㎡単価20.0万円（4,857件）。福岡県内8位（68市区町村中）。5年で+16.1%上昇。字別では香椎駅前（㎡42.6万円）が最高で、馬出・千早が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
8位/68市区町村
全国上位
16%
前年比
+2.5%
5年変動
+16.1%
県平均比
+85.7%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区 | 72.0万 | +260.3% |
| 福岡市博多区 | 45.8万 | +129.2% |
| 福岡市早良区 | 24.8万 | +24.0% |
| 福岡市南区 | 23.3万 | +16.6% |
| 福岡市城南区 | 22.7万 | +13.7% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+64.9%
売出価格は成約価格より約65%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.43%
賃料相場
1,506円/㎡/月
物件価格
40.8万円/㎡
計算式
月1,506円 × 12 ÷ 40.8万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 福岡市東区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
30万25万20万15万10万
17万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
福岡市東区の一戸建てランキング
1
香椎駅前
42.6万/㎡
67件
2
馬出
37.5万/㎡
112件
3
千早
34.0万/㎡
112件
4
箱崎
33.4万/㎡
177件
5
筥松
33.1万/㎡
85件
6
香椎照葉
29.8万/㎡
130件
7
原田
26.5万/㎡
109件
8
名島
24.5万/㎡
211件
9
松香台
23.3万/㎡
56件
10
水谷
22.7万/㎡
104件
11
松崎
21.7万/㎡
65件
12
松島
21.4万/㎡
67件
13
舞松原
20.7万/㎡
189件
14
若宮
20.3万/㎡
191件
15
土井
19.9万/㎡
59件
16
和白
19.4万/㎡
193件
17
八田
19.3万/㎡
123件
18
唐原
18.3万/㎡
149件
19
香住ヶ丘
18.1万/㎡
236件
20
香椎駅東
17.5万/㎡
209件
21
多々良
17.1万/㎡
63件
22
塩浜
16.7万/㎡
44件
23
和白丘
16.2万/㎡
113件
24
香椎
16.1万/㎡
219件
25
和白東
16.0万/㎡
191件
26
雁の巣
16.0万/㎡
104件
27
三苫
15.9万/㎡
141件
28
青葉
15.7万/㎡
218件
29
香椎台
15.3万/㎡
95件
30
多の津
14.9万/㎡
104件
31
美和台
14.2万/㎡
246件
32
下原
13.1万/㎡
84件
33
奈多
12.4万/㎡
63件
34
高美台
12.4万/㎡
117件
35
西戸崎
11.4万/㎡
110件
36
大岳
11.2万/㎡
54件
37
みどりが丘
9.9万/㎡
45件
福岡県の他の市区町村（一戸建て）