筥松のマンション相場
福岡県福岡市東区筥松 | 158件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区筥松のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.8万円（成約158件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.7万円に対し、築40年は14.9万円。築年による価格差は最大305%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
59.7万/㎡
築5年
13件
60.4万/㎡
築10年
41件
53.5万/㎡
築15年
37件
44.3万/㎡
築20年
16件
35.2万/㎡
築25年
13件
25.5万/㎡
築30年
12件
23.4万/㎡
築35年
12件
15.6万/㎡
築40年
4件
14.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２Ｋの平均価格は1,815円。
１ＬＤＫ
13件
1,494円
２ＬＤＫ
10件
2,095円
１ＤＫ
27件
1,555円
１Ｋ
24件
757円
４ＬＤＫ
22件
3,647円
３ＤＫ
16件
932円
３ＬＤＫ
36件
2,809円
２Ｋ
4件
1,815円
平均㎡単価
28.8
前年比 ▼14.4%
平均価格
1,364
取引実績
158件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.5万円から2025年は㎡33.6万円へ、17年間で+102.7%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
38
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,836
36件
１ＤＫ
1,139
27件
１Ｋ
495
24件
４ＬＤＫ
2,277
22件
３ＤＫ
694
16件
１ＬＤＫ
1,305
13件
２ＬＤＫ
1,581
10件
２Ｋ
1,148
4件
２ＤＫ
1,350
2件
１Ｒ
230
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
25㎡〜
・１Ｋ
17.2
2025年第4四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
4,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
58.6
2025年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第2四半期
1,400円
25㎡〜
・１ＤＫ
56.0
2025年第1四半期
580円
25㎡〜
・１Ｋ
23.2
2025年第1四半期
3,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
650円
50㎡〜
・３ＤＫ
13.0
2025年第1四半期
700円
50㎡〜
・３ＤＫ
14.0
2025年第1四半期
590円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
筥松のマンション一覧（27棟）
スワンマンション東箱崎
築38年
| 7階建
| 60戸
1,680万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買46件
ピュアドームスタシオン箱崎
築20年
| 9階建
| 36戸
1,900万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買30件
エステートモア箱崎２
築35年
| 8階建
| 39戸
510万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買28件
フォルム九大前
築36年
| 4階建
| 23戸
450万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買27件
エクレール箱崎
築34年
| 8階建
| 55戸
2,490万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買26件
サンジュールステーション貝塚
築28年
| 10階建
| 91戸
2,990万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買25件
アルバクレスタ箱崎
築20年
| 8階建
| 49戸
2,080万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買22件
エバーライフ筥松第１
築43年
| 7階建
| 45戸
2,218万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買19件
アムール箱崎駅東
築19年
| 地下1階付10階建
| 49戸
3,580万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買16件
グランフォーレ箱崎ステーションプラザ
築20年
| 11階建
| 50戸
1,220万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買15件
スカイマンション箱崎A棟
築41年
| 4階建
| 16戸
980万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買12件
エメラルドマンション筥松
築42年
| 5階建
| 19戸
1,399万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買12件
アルフィーネ新箱崎パークサイド
築25年
| 8階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買11件
アイセレブ箱崎駅前
築18年
| 10階建
| 50戸
1,850万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買10件
アーバンパレス箱崎
築18年
| 10階建
| 27戸
3,698万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買9件
フローレンス貝塚
築31年
| 5階建
| 24戸
1,430万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買9件
エバーライフ筥松第２
築43年
| 5階建
| 20戸
580万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買7件
スカイマンション箱崎Ｃ棟
築41年
| 4階建
| 49戸
990万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買3件
スカイマンション箱崎Ｂ棟
築41年
| 4階建
| 49戸
400万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベン筥松 FRONTIER COURT
築3年
| 8階建
| 37戸
4,180万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買1件
スカイマンション箱崎
築41年
| 4階建
| 114戸
1,500万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買1件
サンネストピア箱崎駅前
築17年
| 11階建
| 50戸
1,000万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買1件
エンゼルハイム貝塚
売買0件
エバーライフ筥松第一
売買0件
エバーライフ筥松第一
売買0件
スワンマンション東箱崎
売買0件
エバーライフ筥松第1
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
筥松は福岡市東区内44地区中9位（上位80%）。
単価28.8。
1つ上の箱崎ふ頭とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
筥松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区筥松２丁目２１９１番１外 | 23.5/㎡ | +9.3% | 住宅,その他 | 箱崎 400m |
| 福岡市東区筥松３丁目２２１９番２ | 18.0/㎡ | +10.4% | 住宅,その他 | 箱崎 910m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
筥松の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。