グランフォーレ箱崎ステーションプラザ

福岡県福岡市東区筥松2丁目22-14 | 築20年 | 50戸

推定相場

グランフォーレ箱崎ステーションプラザ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320152016201720182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.7万/㎡から2024年は48.9万/㎡へ、11年間で14.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,857円から2025年には54,600円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の86%・12件）で、平均1,061万円です。1DKが最も高く平均1,061万円、2Kは平均860万円です。

1DK

12件

1,061万

2件

860万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	12件	1,061万	970万	1,220万
2K	2件	860万	830万	890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（40.3万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.3万/㎡

2件

4-7階

38.8万/㎡

6件

8階以上

41万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区筥松2丁目22-14
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	24.96m² ～ 27.17m²
分譲会社	コーセーアールイー
施工会社	オークス建設
管理会社	東福互光
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

箱崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩1分

学区情報

小学校

福岡市立筥松小学校

中学校

福岡市立箱崎清松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォーレ箱崎ステーションプラザ	2006	50戸	48.9万	1,220万
サンネストピア箱崎駅前	2009	50戸	34.4万	1,000万
ラファセエスティーロ箱崎駅前	2014	36戸	44.5万	2,100万
アイセレブ箱崎駅前	2008	50戸	57.9万	1,850万
ピュアドーム箱崎ステーション	2007	66戸	60.2万	1,500万
ロイヤルコート九大前	1991	15戸	22.8万	530万
ピュアドームスタシオン箱崎	2006	36戸	34.5万	1,900万
ピュアドーム箱崎アネックス	2007	22戸	35.7万	890万
ファーネスト箱崎駅前グレイス	2012	23戸	71.8万	5,199万
ウエストサイド箱崎	2006	37戸	47.6万	1,080万
ネストピア箱崎駅前	2009	23戸	46.6万	1,400万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2024
1DK	44.1万	-	38.8万	44.1万	38.8万	48.9万
2K	-	35.7万	33.3万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	4〜6階	1DK	20㎡〜	1,220万	48.88万/㎡
2018年9月	10〜11階	1DK	20㎡〜	1,000万	40.02万/㎡
2018年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	990万	36.44万/㎡
2018年7月	10〜11階	1DK	20㎡〜	1,000万	40.02万/㎡
2018年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,198万	44.1万/㎡
2018年4月	4〜6階	1DK	25㎡〜	980万	36.08万/㎡
2018年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	970万	35.71万/㎡
2018年11月	10〜11階	1DK	25㎡〜	1,000万	39.27万/㎡
2017年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,198万	44.1万/㎡
2016年8月	4〜6階	1DK	20㎡〜	970万	38.82万/㎡
2016年1月	7〜9階	2K	20㎡〜	830万	33.26万/㎡
2015年7月	7〜9階	2K	20㎡〜	890万	35.66万/㎡
2013年7月	1〜3階	1DK	20㎡〜	1,100万	44.08万/㎡
2013年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,000万	40.07万/㎡
2013年6月	10〜11階	1DK	20㎡〜	1,100万	44.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（125件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額51,786円。2Kなら月額51,175円が相場です。

1DK

51,786円

48,000〜62,000円

51,175円

48,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

5〜8万

109件

全 125 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1DK	20㎡〜	57,000円	2,284円/㎡
2025年7月	4〜6階	2K	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2025年6月	7〜9階	2K	20㎡〜	59,000円	2,364円/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	53,000円	1,951円/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	20㎡〜	53,000円	2,123円/㎡
2025年5月	4〜6階	1DK	20㎡〜	54,000円	2,161円/㎡
2025年5月	10〜11階	2K	20㎡〜	57,000円	2,284円/㎡
2025年3月	1〜3階	1DK	20㎡〜	49,000円	1,961円/㎡
2025年3月	7〜9階	2K	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2025年1月	7〜9階	2K	20㎡〜	54,000円	2,163円/㎡
2024年7月	1〜3階	1DK	20㎡〜	52,000円	2,081円/㎡
2024年7月	1〜3階	1DK	20㎡〜	50,000円	2,001円/㎡
2024年6月	7〜9階	1DK	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2024年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	53,000円	1,951円/㎡
2024年5月	1〜3階	1DK	20㎡〜	52,000円	2,083円/㎡
2024年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	52,000円	1,914円/㎡
2024年4月	4〜6階	1DK	20㎡〜	54,000円	2,163円/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	53,000円	1,951円/㎡
2024年2月	10〜11階	1DK	25㎡〜	53,000円	1,951円/㎡
2024年1月	4〜6階	2K	20㎡〜	48,000円	1,923円/㎡
2024年1月	4〜6階	2K	20㎡〜	48,000円	1,921円/㎡
2024年10月	4〜6階	1DK	20㎡〜	49,000円	1,961円/㎡
2023年9月	10〜11階	1DK	20㎡〜	51,000円	2,043円/㎡
2023年6月	4〜6階	2K	20㎡〜	49,000円	1,963円/㎡
2023年5月	7〜9階	1DK	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2023年4月	4〜6階	1DK	20㎡〜	53,000円	2,123円/㎡
2023年4月	1〜3階	1DK	20㎡〜	50,000円	2,001円/㎡
2023年3月	10〜11階	2K	20㎡〜	54,000円	2,163円/㎡
2023年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	53,000円	1,951円/㎡
2023年12月	7〜9階	2K	20㎡〜	52,000円	2,083円/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。