フォルム九大前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11万/㎡から2026年は18.3万/㎡へ、13年間で66.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の29,667円から2024年には35,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の65%・17件）で、平均416万円です。1Kが最も高く平均462万円、1Rは平均416万円です。

1R

17件

416万

1K

9件

462万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	416万	270万	580万
1K	9件	462万	360万	500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-2階（16.8万円）と比べて1.7万円（+10.1%）高くなっています。

1-2階

16.8万/㎡

16件

3階以上

18.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区筥松2丁目26-13
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	24.60m² ～ 46.35m²
施工会社	三興住宅企業
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

箱崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩5分

🚉

箱崎九大前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立筥松小学校

中学校

福岡市立箱崎清松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム九大前	1990	23戸	18.3万	450万
アーバンパレス箱崎	2008	27戸	51.7万	3,698万
アプローズ箱崎駅東	2008	38戸	43.2万	3,480万
ラファセエスティーロ箱崎駅前	2014	36戸	44.5万	2,100万
グランフォーレ箱崎ステーションプラザ	2006	50戸	48.9万	1,220万
サンネストピア箱崎駅前	2009	50戸	34.4万	1,000万
ファーネスト箱崎駅前グレイス	2012	23戸	71.8万	5,199万
ロイヤルガーデンヴィラ箱崎	2003	6戸	28.8万	2,499万
アイセレブ箱崎駅前	2008	50戸	57.9万	1,850万
ピュアドーム箱崎ステーション	2007	66戸	60.2万	1,500万
ロイヤルコート九大前	1991	15戸	22.8万	530万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1R	17.5万	11.0万	20.3万	17.9万	17.1万	17.1万	23.0万	18.3万
1K	17.9万	20.3万	16.3万	20.3万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	20㎡〜	450万	18.3万/㎡
2025年10月	低層	1R	20㎡〜	550万	22.36万/㎡
2025年10月	低層	1R	20㎡〜	580万	23.58万/㎡
2024年7月	低層	1R	20㎡〜	420万	17.08万/㎡
2024年1月	低層	1R	20㎡〜	420万	17.08万/㎡
2023年7月	低層	1R	20㎡〜	420万	17.08万/㎡
2021年5月	中層	1R	20㎡〜	440万	17.89万/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	500万	20.33万/㎡
2020年8月	低層	1R	20㎡〜	500万	20.33万/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	400万	16.26万/㎡
2019年5月	低層	1R	20㎡〜	270万	10.98万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	500万	20.33万/㎡
2019年3月	低層	1R	20㎡〜	270万	10.98万/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	500万	20.33万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	45㎡〜	750万	16.19万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	360万	14.64万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	400万	16.26万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	500万	20.33万/㎡
2018年3月	中層	1R	20㎡〜	430万	17.48万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	500万	20.33万/㎡
2017年7月	中層	1R	20㎡〜	500万	20.33万/㎡
2017年12月	低層	1R	20㎡〜	330万	13.42万/㎡
2017年11月	中層	1R	20㎡〜	420万	17.08万/㎡
2017年11月	低層	1R	20㎡〜	360万	14.64万/㎡
2017年10月	低層	1R	20㎡〜	450万	18.3万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	500万	20.33万/㎡
2013年11月	中層	1R	20㎡〜	270万	10.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額33,697円。1Kなら月額33,200円が相場です。

ワンルーム

33,697円

26,000〜42,000円

1R

33,370円

29,000〜37,000円

1K

33,200円

30,000〜36,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

65件

5〜8万

1件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,423円/㎡
2023年9月	中層	1R	25㎡〜	36,000円	1,440円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,463円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,219円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,179円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,219円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,382円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,545円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,707円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,057円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,138円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	45㎡〜	52,000円	1,130円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,463円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,375円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,320円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,342円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,542円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,504円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,382円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,320円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,463円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,375円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,342円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,342円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,320円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,301円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,463円/㎡
2018年6月	低層	1K	25㎡〜	35,000円	1,400円/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,423円/㎡
2018年4月	低層	1K	25㎡〜	36,000円	1,440円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。