荒江のマンション相場
福岡県福岡市早良区荒江 | 193件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市早良区荒江のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.0万円（成約193件、前年比-24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.6万円に対し、築50年は19.7万円。築年による価格差は最大258%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
70.6万/㎡
築5年
14件
51.3万/㎡
築10年
21件
49.4万/㎡
築15年
22件
53.3万/㎡
築20年
22件
34.1万/㎡
築25年
19件
38.0万/㎡
築30年
20件
30.5万/㎡
築35年
11件
27.5万/㎡
築40年
13件
23.3万/㎡
築45年
17件
20.1万/㎡
築50年
11件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（106件）。２ＤＫの平均価格は1,565円。
１Ｒ
3件
1,037円
３ＬＤＫ
106件
2,648円
４ＬＤＫ
29件
3,444円
１Ｋ
14件
1,151円
１ＬＤＫ
3件
1,480円
１ＤＫ
2件
1,033円
２ＬＤＫ
27件
2,317円
２ＤＫ
3件
1,565円
平均㎡単価
31.0
前年比 ▼24.3%
平均価格
1,955
取引実績
193件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.9万円から2025年は㎡29.5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
41
築11-15年
46
築16-20年
29
築21-25年
24
築26-30年
31
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,041
106件
４ＬＤＫ
2,442
29件
２ＬＤＫ
1,880
27件
１Ｋ
1,108
14件
１Ｒ
967
3件
１ＬＤＫ
1,317
3件
２ＤＫ
920
3件
１ＤＫ
940
2件
３ＤＫ
1,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
1,600円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
500円
25㎡〜
・１Ｒ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荒江のマンション一覧（47棟）
日商岩井福陵マンション
築52年
| 7階建
| 106戸
2,080万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買72件
モントーレ西新南
築35年
| 7階建
| 30戸
2,680万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買30件
グランピア荒江
築46年
| 6階建
| 24戸
1,780万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買29件
西新南パークホームズ
築30年
| 9階建
| 43戸
2,190万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買25件
グランフォーレ荒江レジデンス
築11年
| 10階建
| 27戸
4,900万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買25件
サーパス荒江
築17年
| 9階建
| 85戸
3,490万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ロマネスク荒江
築38年
| 5階建
| 28戸
2,390万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ルネ荒江
築52年
| 6階建
| 65戸
1,999万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買18件
荒江サンハイツ
築49年
| 2階建
| 39戸
1,848万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買15件
エクセレンス荒江
築46年
| 9階建
| 78戸
2,680万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買15件
アクロス西新サウスレジオン
築8年
| 15階建
| 35戸
4,980万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買15件
モントーレ荒江レジデンシャルタワー
築17年
| 地下1階付15階建
| 55戸
2,480万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買14件
JGM荒江
築35年
| 6階建
| 17戸
500万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買14件
アクロス荒江セントプレイス
築14年
| 15階建
| 28戸
3,280万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買13件
エテルナ西新南２
築32年
| 5階建
| 15戸
2,198万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買13件
サヴォイザブルネット
築17年
| 12階建
| 77戸
1,150万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買11件
サンリヤン荒江
築16年
| 4階建
| 26戸
4,290万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買11件
グランフォーレ藤崎レジデンス
築9年
| 6階建
| 45戸
5,380万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買11件
日商岩井新福陵マンション２号棟
築48年
| 4階建
| 16戸
1,698万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレス西新南
築30年
| 10階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ファーネスト荒江
築29年
| 8階建
| 14戸
2,980万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買9件
エンゼルハイム荒江
築30年
| 7階建
| 23戸
2,890万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ラフォーレ荒江２
築24年
| 9階建
| 15戸
3,480万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買5件
エスポワール西新南
築37年
| 6階建
| 15戸
1,650万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買5件
荒江パークマンション
築40年
| 5階建
| 25戸
1,990万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴェルビュ荒江
築26年
| 13階建
| 24戸
1,890万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ロワールマンション荒江
築44年
| 4階建
| 24戸
1,290万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ペルル荒江プロムナード
築18年
| 地下1階付7階建
| 13戸
3,480万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買4件
スコーレ荒江
築47年
| 4階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買4件
三井西新ハイツ
築46年
| 7階建
| 35戸
2,990万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ファーネスト荒江２
築24年
| 8階建
| 14戸
3,180万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ラフォーレ荒江カルフール
築26年
| 8階建
| 13戸
2,150万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買3件
日商岩井新福陵マンション１号棟
築48年
| 4階建
| 16戸
899万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買3件
エイリックスタイル 藤崎南コートプレイス
築4年
| 9階建
| 38戸
6,480万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買1件
パレローヤル荒江
築29年
| 8階建
| 14戸
2,780万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドオーク藤崎南カノン
築1年
| 7階建
| 32戸
売買0件
日商岩井新福陵マンション３号棟
築48年
| 5階建
| 20戸
売買0件
日商岩井新福陵マンション２号棟
売買0件
アーバンパレス西新サウス
築3年
売買0件
福陵ハイデンス
築52年
売買0件
三井西新ハイツ
売買0件
グランフォーレ荒江レジデンス
売買0件
スコーレ荒江
売買0件
日商岩井新福陵マンション2号棟
売買0件
三井西新ハイツ
売買0件
ファーネスト荒江
築29年
売買0件
荒江グリーンハイツ
築33年
売買0件
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
荒江は福岡市早良区内22地区中11位（上位50%）。
単価31.0。
1つ上の祖原とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
荒江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区荒江２丁目２５９番外 | 33.4/㎡ | +11.3% | 住宅,店舗,その他 | 別府 1300m |
| 福岡市早良区荒江３丁目２７４番２ | 18.8/㎡ | +9.9% | 住宅,その他 | 藤崎 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
荒江の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。