谷町の一戸建て相場
愛媛県松山市谷町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,426
100〜120㎡
9件
2,757
150㎡以上
6件
3,452
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,379
4〜6m
23件
2,589
平均㎡単価
13.0
前年比 ▲25.6%
平均価格
2,438
取引実績
27件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
15万
23万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
11
築16-20年
14
築21-25年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第4四半期
4,700円
150㎡〜
31.3
2024年第3四半期
800円
165㎡〜
4.8
2023年第4四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2023年第3四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2023年第2四半期
2,200円
120㎡〜
18.3
2022年第3四半期
1,500円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2021年第4四半期
3,100円
680㎡〜
4.6
2021年第4四半期
800円
105㎡〜
7.6
2021年第4四半期
680円
250㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
谷町は松山市内171地区中108位（上位37%）。
単価13.0。
1つ上の北梅本町とは1%の差。
中価格帯（58〜114位）
108
谷町 ◀
―
13.0