東野の一戸建て相場
愛媛県松山市東野 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,977。木造（2,517）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,977
軽量鉄骨造
8件
3,333
木造
88件
2,517
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,454
80〜100㎡
37件
2,349
100〜120㎡
27件
3,295
120〜150㎡
9件
3,104
150㎡以上
12件
3,643
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,246
4〜6m
84件
2,722
6〜8m
11件
2,919
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼3.0%
平均価格
2,484
取引実績
105件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
19万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
21
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
6件
４ＬＤＫ
2,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
３ＤＫ
520
1件
６ＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
５ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第3四半期
3,500円
805㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
4.3
2025年第3四半期
2,400円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第3四半期
2,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1
2025年第3四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2025年第2四半期
520円
70㎡〜
・３ＤＫ
7.4
2025年第1四半期
3,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第4四半期
900円
240㎡〜
3.8
2024年第4四半期
2,700円
830㎡〜
3.3
2024年第4四半期
6,300円
700㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
東野は松山市内171地区中81位（上位53%）。
単価14.8。
1つ上の桑原とは1%の差。
中価格帯（58〜114位）
81
東野 ◀
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14.8
最寄り駅の相場
東野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市東野５丁目甲６９９番４外 | 8.7/㎡ | - | 住宅 | 道後公園 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）