平井町の一戸建て相場
愛媛県松山市平井町 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,244。軽量鉄骨造（2,384）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,244
木造
62件
2,606
軽量鉄骨造
7件
2,384
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,589
80〜100㎡
27件
2,405
100〜120㎡
22件
2,758
120〜150㎡
6件
2,939
150㎡以上
9件
4,745
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,418
4〜6m
58件
2,629
6〜8m
8件
3,665
8m以上
14件
4,406
平均㎡単価
14.0
前年比 ▼31.2%
平均価格
2,525
取引実績
86件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
15万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
10
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
18
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433
3件
３ＬＤＫ
2,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2025年第4四半期
850円
190㎡〜
4.5
2025年第3四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2025年第2四半期
550円
115㎡〜
4.8
2025年第1四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2025年第1四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2024年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2024年第3四半期
5,700円
240㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
平井町は松山市内171地区中96位（上位44%）。
単価14.0。
1つ上の湯の山東とは1%の差。
中価格帯（58〜114位）
96
平井町 ◀
―
14.0
最寄り駅の相場
平井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市平井町甲３６６０番１ | 6.8/㎡ | -1.0% | 住宅 | 梅本 950m |
| 松山市平井町甲１６４４番１ | 4.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 平井 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）