市坪南の一戸建て相場
愛媛県松山市市坪南 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,776。木造（2,731）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,776
木造
26件
2,731
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
6,718
80〜100㎡
8件
2,548
100〜120㎡
12件
2,961
150㎡以上
7件
3,275
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
2,618
8m以上
4件
8,131
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲46.1%
平均価格
2,660
取引実績
36件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
16万
12万
'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
5
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
2件
３ＬＤＫ
2,500
2件
５ＬＤＫ
2,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2024年第4四半期
1,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2024年第3四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
2023年第4四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2023年第3四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2023年第2四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2022年第2四半期
2,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2022年第2四半期
2,400円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
16.6
2022年第2四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
市坪南は松山市内171地区中87位（上位49%）。
単価14.4。
1つ上の南梅本町とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
87
市坪南 ◀
―
14.4