別府町の一戸建て相場
愛媛県松山市別府町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,764。木造（2,240）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,764
鉄骨造
4件
3,129
木造
50件
2,240
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
665
80〜100㎡
22件
2,233
100〜120㎡
19件
2,970
120〜150㎡
10件
2,915
150㎡以上
5件
4,036
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,771
4〜6m
42件
2,683
6〜8m
7件
2,962
8m以上
6件
2,919
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼11.1%
平均価格
2,272
取引実績
63件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
17万
'08'09'10'11'12'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
6件
４ＤＫ
1,375
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
６ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第2四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
2,100円
260㎡〜
・４ＤＫ
8.1
2025年第2四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2025年第2四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2024年第3四半期
1,300円
155㎡〜
8.4
2024年第1四半期
4,900円
160㎡〜
30.6
2024年第1四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2024年第1四半期
3,900円
320㎡〜
12.2
2023年第4四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
別府町は松山市内171地区中105位（上位39%）。
単価13.2。
1つ上の山西町とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
105
別府町 ◀
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13.2
別府町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市別府町３７７番１２ | 7.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 山西 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）