稔台のマンション相場
千葉県松戸市稔台 | 131件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.1万円に対し、築50年は16.7万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
32.1万/㎡
築10年
18件
29.6万/㎡
築15年
18件
29.4万/㎡
築20年
18件
28.4万/㎡
築25年
30件
24.1万/㎡
築30年
11件
18.3万/㎡
築35年
12件
17.6万/㎡
築40年
7件
19.0万/㎡
築45年
3件
12.4万/㎡
築50年
2件
16.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。４ＬＤＫの平均価格は2,803円。
３ＬＤＫ
83件
1,848円
２ＬＤＫ
20件
1,259円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
1,161円
３ＤＫ
3件
826円
２ＤＫ
2件
612円
１ＬＤＫ
2件
996円
４ＬＤＫ
6件
2,803円
平均㎡単価
23.6
前年比 ▲2.8%
平均価格
1,573
取引実績
131件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.1万円から2025年は㎡26.3万円へ、17年間で+38.0%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
27
築26-30年
25
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,754
83件
２ＬＤＫ
1,171
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,133
10件
４ＬＤＫ
2,400
6件
３ＤＫ
850
3件
２ＤＫ
600
2件
１ＬＤＫ
915
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
１Ｒ
580
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8
2025年第3四半期
780円
50㎡〜
・２ＤＫ
15.6
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2025年第1四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
稔台のマンション一覧（17棟）
ティアラシティ
築26年
| 地下1階付14階建
| 280戸
2,800万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買123件
ハイホーム松戸みのり台
築28年
| 7階建
| 39戸
2,980万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ハイピアー稔台
築31年
| 地下1階付11階建
| 59戸
1,980万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ハイライフみのり台
築52年
| 7階建
| 29戸
1,580万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買30件
アベニール松戸みのり台
築30年
| 7階建
| 63戸
2,480万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション松戸みのり台
築33年
| 6階建
| 28戸
1,150万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買25件
スプリングハイツ
築52年
| 8階建
| 66戸
1,480万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイアパレス松戸みのり台
築32年
| 6階建
| 41戸
1,480万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズガーデン松戸みのり台
築25年
| 8階建
| 47戸
2,180万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買19件
藤和シティホームズ松戸みのり台
築21年
| 8階建
| 62戸
2,590万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション松戸みのり台第２
築32年
| 5階建
| 28戸
1,890万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ティアラシティA棟
築26年
| 14階建
| 108戸
3,399万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買3件
グレースコーポ稔台
築47年
| 3階建
| 9戸
790万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベンハイムＩ＆Ｃプラネッツみのり台
築23年
| 8階建
| 33戸
2,280万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買1件
針ビル
築45年
売買0件
ティアラシティC棟
築26年
| 14階建
| 115戸
売買0件
グリーンコーポ松戸みのり台
築43年
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
稔台は松戸市内63地区中40位（上位37%）。
単価23.6。
1つ上の新松戸南とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
40
稔台 ◀
―
23.6
稔台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市稔台７丁目１２番３ | 16.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | みのり台 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）