ハイピアー稔台

千葉県松戸市稔台7丁目31-1 | 築31年 | 59戸

推定相場

ハイピアー稔台

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2009201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の22.4万/㎡から2025年は30万/㎡へ、16年間で34.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均2,271万円です。3LDKが最も高く平均2,271万円、2LDKは平均2,030万円です。

2LDK

2件

2,030万

3LDK

27件

2,271万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,030万	1,980万	2,080万
3LDK	27件	2,271万	1,295万	3,128万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.4万円で、1-5階（23.9万円）と比べて6.5万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

23.9万/㎡

4件

6-10階

31.5万/㎡

24件

11-20階

30.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市稔台7丁目31-1
築年月	1995年10月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	59戸
専有面積	61.71m² ～ 71.10m²
分譲会社	海老澤総業
施工会社	海老澤工務店
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

みのり台駅

京成松戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

松戸市立稔台小学校

中学校

松戸市立河原塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイピアー稔台	1995	59戸	29.1万	1,980万
ハイホーム松戸みのり台	1998	39戸	40.9万	2,980万
レーベンハイムＩ＆Ｃプラネッツみのり台	2003	33戸	29.2万	2,280万
藤和シティホームズ松戸みのり台	2005	62戸	35.5万	2,590万
ライオンズガーデン松戸みのり台	2001	47戸	30.6万	2,180万
ライオンズマンション松戸みのり台第２	1994	28戸	28.3万	1,890万
ダイアパレス松戸みのり台	1994	41戸	25.6万	1,480万
ハイライフみのり台	1974	29戸	24.3万	1,580万
ティアラシティ	2000	280戸	37.7万	2,800万
ティアラシティA棟	2000	108戸	50.5万	3,399万
ティアラシティC棟	2000	115戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.0万	35.1万	30.4万	31.2万	36.4万	33.5万	38.0万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.14万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.82万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.79万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.82万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.34万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.32万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.7万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,299万	35万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.98万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.48万/㎡
2022年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,399万	38.72万/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,399万	38.72万/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,499万	40.34万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.85万/㎡
2021年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,599万	41.95万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.34万/㎡
2021年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.28万/㎡
2020年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.35万/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.35万/㎡
2019年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.15万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.99万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.99万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.88万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.29万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,630万	23.99万/㎡
2015年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,250万	20.26万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	990万	15.93万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.56万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,190万	18.11万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。