ライオンズマンション松戸みのり台第２
千葉県松戸市稔台7丁目56-6 | 築32年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の30.3万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、4年間で5.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
30.6〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.137
補正係数 ×1.137
代表面積 66.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・20件）で、平均1,633万円です。3LDKが最も高く平均2,426万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均1,170万円です。
２ＬＤＫ
1,403万
6件
３ＬＤＫ
1,633万
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,170万
3件
2SLDK
2,094万
4件
3LDK
2,426万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,403万 | 1,042万 | 2,000万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 1,633万 | 840万 | 2,786万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,170万 | 767万 | 1,444万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,094万 | 1,890万 | 2,380万 |
| 3LDK | 4件 | 2,426万 | 1,790万 | 2,784万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市稔台7丁目56-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 62.91m² ～ 74.56m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
みのり台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立稔台小学校
中学校
松戸市立河原塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション松戸みのり台第２ | 1994 | 28戸 | 28.3万 | 1,890万 |
| 藤和シティホームズ松戸みのり台 | 2005 | 62戸 | 35.5万 | 2,590万 |
| ハイライフみのり台 | 1974 | 29戸 | 24.3万 | 1,580万 |
| 針ビル | 1981 | - | - | - |
| スプリングハイツ | 1974 | 66戸 | 29.9万 | 1,480万 |
| ハイピアー稔台 | 1995 | 59戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| ハイホーム松戸みのり台 | 1998 | 39戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| レーベンハイムＩ＆Ｃプラネッツみのり台 | 2003 | 33戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| グレースコーポ稔台 | 1979 | 9戸 | 22.5万 | 790万 |
| ティアラシティ | 2000 | 280戸 | 37.7万 | 2,800万 |
| ティアラシティA棟 | 2000 | 108戸 | 50.5万 | 3,399万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 29.8万 | - | 31.9万 |
| 3LDK | 30.3万 | 36.6万 | 28.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 36.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。