ライオンズマンション松戸みのり台
千葉県松戸市稔台3丁目57-1 | 築33年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.6万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、10年間で45.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
34.8〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.350
補正係数 ×1.350
代表面積 52.27㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・10件）で、平均1,928万円です。2SLDKが最も高く平均2,203万円、2SDKは平均1,223万円です。
2SDK
1,223万
2件
2LDK
1,928万
10件
2SLDK
2,203万
4件
3DK
1,240万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 1,223万 | 1,080万 | 1,365万 |
| 2LDK | 10件 | 1,928万 | 1,518万 | 2,941万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,203万 | 1,890万 | 2,500万 |
| 3DK | 8件 | 1,240万 | 905万 | 1,602万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（21.3万円）と比べて7.1万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
21.3万/㎡
4-7階
23件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市稔台3丁目57-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-11（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 52.27m² ～ 72.33m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 荒川建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
みのり台駅
京成松戸線
🚉
徒歩18分
新八柱駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
松戸市立稔台小学校
中学校
松戸市立河原塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション松戸みのり台 | 1993 | 28戸 | 22.0万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション東松戸 | 1993 | - | - | - |
| グレースコーポ稔台 | 1979 | 9戸 | 22.5万 | 790万 |
| ティアラシティ | 2000 | 280戸 | 37.7万 | 2,800万 |
| ティアラシティA棟 | 2000 | 108戸 | 50.5万 | 3,399万 |
| ティアラシティC棟 | 2000 | 115戸 | - | - |
| 針ビル | 1981 | - | - | - |
| ダイアパレス松戸みのり台 | 1994 | 41戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション松戸みのり台第２ | 1994 | 28戸 | 28.3万 | 1,890万 |
| 藤和シティホームズ松戸みのり台 | 2005 | 62戸 | 35.5万 | 2,590万 |
| シャルム東松戸 | 1994 | 69戸 | 19.0万 | 1,050万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 54.4㎡ | 32.7万円 | 2LDK | - | 東 |
| 2,180万円 | 52.27㎡ | 41.7万円 | 2LDK | - | 東 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 23.7万 | 16.8万 | - | - | - | - | 24.2万 | 22.0万 |
| 2LDK | - | - | 30.4万 | 31.1万 | - | 31.8万 | - | 43.8万 |
| 2SDK | - | - | - | - | - | - | 20.0万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 29.6万 | - | 33.7万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 31.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 31.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 31.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 41.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,298万 | 24.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。