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秋田市の一戸建て相場

秋田県 | 6,228件の成約データに基づく

秋田市の一戸建て相場は㎡単価8.4万円(6,228件)。秋田県内1位(19市区町村中)。5年で-22.2%下落。字別では桜台(㎡14.0万円)が最高で、御所野堤台・南通築地が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

秋田県内 1位/19市区町村 前年比 -12.8% 5年変動 -22.2% 県平均比 +131.3%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
由利本荘市 6.5万 -22.7%
大仙市 5.1万 -38.6%
横手市 5.1万 -38.7%
潟上市 5.0万 -40.7%
にかほ市 4.8万 -42.7%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+117.0%
成約 直近2年
7.7万/㎡
売出 873件
16.6万/㎡

売出価格は成約価格より約117%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 7.73%
賃料相場 1,042円/㎡/月
物件価格 16.2万円/㎡
計算式 月1,042円 × 12 ÷ 16.2万円

高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます(空室リスク・修繕費は要確認)。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 秋田市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
8.4万
取引件数
6,228件
前年比
-12.8%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
14万12万10万8万6万
9万
8万
'08'11'14'17'20'23'26

秋田市の一戸建てランキング

1 桜台
14.0万/㎡ 56件
2 御所野堤台
13.9万/㎡ 68件
3 南通築地
13.8万/㎡ 31件
4 泉中央
13.6万/㎡ 125件
5 八橋イサノ
13.4万/㎡ 31件
6 中通
13.4万/㎡ 64件
7 泉北
13.4万/㎡ 43件
8 八橋本町
12.1万/㎡ 53件
9 東通
11.4万/㎡ 59件
10 泉南
11.4万/㎡ 50件
11 御所野地蔵田
11.0万/㎡ 85件
12 飯島緑丘町
10.8万/㎡ 37件
13 手形
10.7万/㎡ 120件
14 山王
10.7万/㎡ 75件
15 大町
10.6万/㎡ 56件
16 楢山登町
10.1万/㎡ 37件
17 広面
10.0万/㎡ 267件
18 外旭川八柳
9.7万/㎡ 45件
19 大平台
9.6万/㎡ 44件
20 保戸野八丁
9.5万/㎡ 31件
21 土崎港北
9.0万/㎡ 134件
22 寺内
8.8万/㎡ 47件
23 仁井田本町
8.5万/㎡ 80件
24 仁井田二ツ屋
8.5万/㎡ 32件
25 旭南
8.4万/㎡ 42件
26 寺内油田
8.2万/㎡ 30件
27 大住
8.2万/㎡ 62件
28 新屋日吉町
8.2万/㎡ 38件
29 山手台
8.2万/㎡ 54件
30 外旭川
8.2万/㎡ 192件
31 新屋町
8.1万/㎡ 30件
32 仁井田新田
8.0万/㎡ 68件
33
8.0万/㎡ 58件
34 飯島新町
7.9万/㎡ 45件
35 仁井田
7.9万/㎡ 36件
36 寺内蛭根
7.8万/㎡ 37件
37 牛島東
7.8万/㎡ 148件
38 茨島
7.5万/㎡ 98件
39 土崎港東
7.3万/㎡ 63件
40 将軍野東
7.2万/㎡ 124件
41 桜ガ丘
7.2万/㎡ 45件
42 土崎港西
7.2万/㎡ 31件
43 将軍野南
7.1万/㎡ 83件
44 柳田
7.0万/㎡ 34件
45 御所野元町
6.9万/㎡ 76件
46 牛島西
6.9万/㎡ 94件
47 御野場
6.9万/㎡ 87件
48 横森
6.4万/㎡ 87件
49 土崎港相染町
6.4万/㎡ 82件
50 御野場新町
6.3万/㎡ 66件
51 濁川
6.1万/㎡ 42件
52 土崎港中央
6.0万/㎡ 90件
53 添川
5.9万/㎡ 42件
54 牛島南
5.8万/㎡ 38件
55 土崎港南
5.7万/㎡ 65件
56 下北手松崎
5.4万/㎡ 35件
57 飯島
5.3万/㎡ 50件
58 飯島道東
5.2万/㎡ 33件
59 河辺和田
5.1万/㎡ 30件
60 下新城中野
5.0万/㎡ 50件
61 飯島鼠田
4.5万/㎡ 40件
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