中小田井のマンション相場
愛知県名古屋市西区中小田井 | 176件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中小田井の中古マンション
176件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,802万円
㎡単価
26.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.4万円に対し、築35年は17.8万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。２ＤＫの平均価格は1,055円。
平均㎡単価
28.0
前年比 ▲0.6%
平均価格
2,045
取引実績
176件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.4万円から2025年は㎡33.1万円へ、17年間で+30.5%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
34
築11-15年
31
築16-20年
28
築21-25年
25
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,071
86件
４ＬＤＫ
2,330
43件
２ＬＤＫ
1,768
30件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
２ＤＫ
775
2件
１Ｋ
1,600
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
４ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
3,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中小田井のマンション一覧（25棟）
ライオンズガーデン中小田井
築39年
| 11階建
| 105戸
2,230万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買103件
バンベール上小田井
築17年
| 14階建
| 78戸
3,999万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買37件
グランドメゾン中小田井
築34年
| 7階建
| 32戸
1,430万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買32件
宝マンション上小田井ステーション壱番館
築29年
| 11階建
| 76戸
2,100万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ファミリアーレ上小田井第２
築15年
| 9階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買24件
コンセール中小田井
築29年
| 地下1階付5階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買23件
宝マンション上小田井ステーション弐番館
築29年
| 9階建
| 79戸
3,080万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買21件
グランコート中小田井
築22年
| 11階建
| 32戸
2,690万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買20件
グリーンハイツ庄内緑地公園
築32年
| 7階建
| 72戸
2,280万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ユーハウス第３中小田井
築28年
| 8階建
| 23戸
2,490万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズガーデン中小田井Ｂ棟
築39年
| 7階建
| 14戸
1,430万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買17件
宝マンション中小田井
築27年
| 8階建
| 49戸
2,760万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ファミリアーレ上小田井グランステージ
築3年
| 15階建
| 146戸
4,190万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買13件
グランコート上小田井
築22年
| 6階建
| 34戸
2,980万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ラヴィアーレ中小田井
築22年
| 5階建
| 22戸
3,499万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ユーハウス第２中小田井
築29年
| 7階建
| 20戸
2,399万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買10件
プレシアスコート上小田井
築23年
| 10階建
| 97戸
2,880万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション中小田井公園
築33年
| 地下1階付9階建
| 18戸
1,795万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買7件
カルティア中小田井
築15年
| 8階建
| 32戸
2,250万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買6件
宝マンション上小田井
築26年
| 9階建
| 23戸
2,390万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ラキャッスル小田井
築35年
| 8階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ユーハウス中小田井
築32年
| 6階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買4件
シティコーポ上小田井ロングイングタワー
築22年
| 15階建
| 28戸
2,250万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買3件
宝マンション上小田井ステーション
築29年
| 11階建
| 155戸
3,080万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買2件
メイツ中小田井エアリーテラス
築3年
| 5階建
| 46戸
4,200万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区のマンションマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
中小田井は名古屋市西区内39地区中26位（上位33%）。
単価28.0。
1つ上の名塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
中小田井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区中小田井４丁目２０２番３外 | 14.9/㎡ | +2.8% | 店舗 | 上小田井 700m |
| 名古屋市西区中小田井２丁目１４９番３ | 12.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 中小田井 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）