ライオンズガーデン中小田井Ｂ棟
愛知県名古屋市西区中小田井3丁目289 | 築39年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の26.2万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、7年間で11.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
16.7〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 41.1万円/㎡
補正係数 ×0.542
補正係数 ×0.542
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均1,607万円です。3LDKが最も高く平均1,607万円、2LDKは平均1,555万円です。
2LDK
1,555万
6件
3LDK
1,607万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,555万 | 1,308万 | 1,819万 |
| 3LDK | 11件 | 1,607万 | 1,060万 | 1,912万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
24.5万/㎡
4-7階
12件
23.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区中小田井3丁目289 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 64.80m² ～ 66.80m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
中小田井駅
名鉄犬山線
学区情報
小学校
名古屋市立中小田井小学校
中学校
名古屋市立山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン中小田井Ｂ棟 | 1987 | 14戸 | 22.1万 | 1,430万 |
| ライオンズガーデン中小田井 | 1987 | 105戸 | 24.3万 | 2,230万 |
| ラヴィアーレ中小田井 | 2004 | 22戸 | 36.7万 | 3,499万 |
| ユーハウス第２中小田井 | 1997 | 20戸 | 32.0万 | 2,399万 |
| コンセール中小田井 | 1997 | 20戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| ユーハウス第３中小田井 | 1998 | 23戸 | 37.3万 | 2,490万 |
| オープンレジデンシア中小田井 | 2025 | - | - | - |
| ユーハウス中小田井 | 1994 | 24戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| ファミリアーレ上小田井第２ | 2011 | 29戸 | 50.7万 | 3,480万 |
| カルティア中小田井 | 2011 | 32戸 | 30.4万 | 2,250万 |
| シティコーポ上小田井ロングイングタワー | 2004 | 28戸 | 29.2万 | 2,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,699万円 | 76.22㎡ | 22.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
名古屋市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,489 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,118円 | 1,866 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,364円 | 250 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,549円 | 778 |
| 3LDK+ | 7.2万円 | 1,177円 | 467 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.2万 | - | 19.5万 | - | 25.9万 | 23.3万 |
| 3LDK | - | 20.4万 | 28.8万 | 25.1万 | 26.6万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。