中小田井の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区中小田井 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中小田井の一戸建て
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,256万円
うち土地分
5,444万円
うち建物分
813万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,263。木造（4,070）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.6
前年比 ▼15.5%
平均価格
4,467
取引実績
101件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
29万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
22
築11-15年
27
築16-20年
31
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,420
5件
３ＬＤＫ
3,900
2件
６ＬＤＫ
4,400
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2025年第3四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2024年第4四半期
4,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2024年第4四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2024年第3四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2024年第2四半期
4,300円
65㎡〜
66.2
2024年第1四半期
3,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2023年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2023年第4四半期
4,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2023年第4四半期
4,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
中小田井は名古屋市西区内58地区中39位（上位33%）。
単価26.6。
1つ上の宝地町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
中小田井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区中小田井４丁目２０２番３外 | 14.9/㎡ | +2.8% | 店舗 | 上小田井 700m |
| 名古屋市西区中小田井２丁目１４９番３ | 12.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 中小田井 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）