中小田井の土地相場
愛知県名古屋市西区中小田井 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市西区中小田井の土地相場は坪単価15万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.7%。
推定相場
中小田井の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
350,928円/坪
推定総額
1,755万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,776円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価61万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.5/坪
14.7/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
3,842
取引実績
63件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万63万47万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+18.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2024年第4四半期
7,000円
124坪〜（410㎡〜）
56.4/坪
2024年第2四半期
11,000円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2023年第4四半期
4,100円
64坪〜（210㎡〜）
64.5/坪
2023年第3四半期
800円
18坪〜（60㎡〜）
44.1/坪
2023年第3四半期
400円
11坪〜（35㎡〜）
37.8/坪
2023年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2022年第4四半期
3,900円
60坪〜（200㎡〜）
64.5/坪
2022年第3四半期
3,500円
59坪〜（195㎡〜）
59.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の土地マップ
名古屋市西区内のエリアランキング
中小田井は名古屋市西区内48地区中36位（上位25%）。
坪単価48.5/坪。
1つ上の南堀越とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
中小田井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区中小田井４丁目２０２番３外 | 14.9/㎡ | +2.8% | 店舗 | 上小田井 700m |
| 名古屋市西区中小田井２丁目１４９番３ | 12.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 中小田井 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）