山木の土地相場
愛知県名古屋市西区山木 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市西区山木の土地相場は坪単価13万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山木の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
383,736円/坪
推定総額
1,919万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が143,254円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、長方形（42万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
43.4/坪
13.1/㎡
平均価格
3,906
取引実績
17件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万54万42万30万
200820122015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪60万円へ、16年間で+82.1%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,100円
51坪〜（170㎡〜）
60.3/坪
2023年第2四半期
20,000円
423坪〜（1400㎡〜）
47.2/坪
2022年第3四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
2019年第3四半期
710円
29坪〜（95㎡〜）
24.7/坪
2019年第2四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2019年第2四半期
4,600円
118坪〜（390㎡〜）
39.0/坪
2019年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2017年第1四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2016年第1四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2015年第2四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の土地マップ
名古屋市西区内のエリアランキング
山木は名古屋市西区内48地区中42位（上位13%）。
坪単価43.4/坪。
1つ上の城町とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）