比良の土地相場
愛知県名古屋市西区比良 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市西区比良の土地相場は坪単価13万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.5%。
推定相場
比良の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
380,493円/坪
推定総額
2,473万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,867円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ正方形（33万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.2/坪
12.8/㎡
前年比 ▼11.5%
平均価格
3,957
取引実績
63件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万59万46万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪46万円へ、17年間で3.7%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2025年第1四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
5,000円
91坪〜（300㎡〜）
55.1/坪
2024年第2四半期
5,400円
82坪〜（270㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
7,000円
194坪〜（640㎡〜）
36.2/坪
2023年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2023年第3四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2023年第2四半期
7,400円
142坪〜（470㎡〜）
52.0/坪
2023年第1四半期
5,500円
121坪〜（400㎡〜）
45.5/坪
2022年第2四半期
5,200円
103坪〜（340㎡〜）
50.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の土地マップ
名古屋市西区内のエリアランキング
比良は名古屋市西区内48地区中43位（上位10%）。
坪単価42.2/坪。
1つ上の山木とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）