比良のマンション相場
愛知県名古屋市西区比良 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
比良の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,501万円
㎡単価
20.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.3万円に対し、築25年は15.9万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は1,378円。
平均㎡単価
19.0
前年比 ▲138.0%
平均価格
1,370
取引実績
13件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡20.0万円から2025年は㎡28.0万円へ、12年間で+40.0%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
6件
３ＬＤＫ
1,550
4件
２ＬＤＫ
1,350
2件
４ＤＫ
510
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第3四半期
1,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2021年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2021年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2021年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2021年第3四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2020年第4四半期
510円
60㎡〜
・４ＤＫ
8.5
2020年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2017年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
比良のマンション一覧（4棟）
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区のマンションマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
比良は名古屋市西区内39地区中38位（上位3%）。
単価19.0。
1つ上の康生通とは14%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）