鳥見町のマンション相場
愛知県名古屋市西区鳥見町 | 134件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価57.1万円に対し、築45年は17.1万円。築年による価格差は最大234%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
57.1万/㎡
築20年
22件
33.6万/㎡
築25年
34件
29.7万/㎡
築30年
31件
30.5万/㎡
築35年
38件
29.2万/㎡
築45年
2件
17.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。３ＤＫの平均価格は1,137円。
３ＬＤＫ
81件
2,210円
１ＬＤＫ
4件
1,681円
４ＬＤＫ
23件
2,658円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,570円
２ＬＤＫ
7件
1,757円
２ＤＫ
2件
2,536円
３ＤＫ
3件
1,137円
平均㎡単価
22.5
前年比 ▲5.7%
平均価格
1,626
取引実績
134件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.9万円から2025年は㎡27.0万円へ、17年間で+36.0%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
51
築16-20年
26
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,579
81件
４ＬＤＫ
2,009
23件
２ＬＤＫ
1,261
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
5件
１ＬＤＫ
1,350
4件
３ＤＫ
890
3件
２ＤＫ
1,700
2件
２ＬＫ＋Ｓ
2,600
1件
５ＤＫ
1,500
1件
１ＤＫ
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
1,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第4四半期
800円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.5
2025年第4四半期
4,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第3四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
4,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4
2025年第3四半期
910円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳥見町のマンション一覧（8棟）
パークシティ鳥見Ｂ棟
築40年
| 15階建
| 203戸
1,780万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買78件
パークシティ鳥見Ａ棟
築41年
| 15階建
| 160戸
2,690万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買47件
ユニーブル庄内通
築29年
| 5階建
| 13戸
2,390万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買13件
エスポア浄心２
築46年
| 8階建
| 32戸
1,899万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ニューグリーン鳥見
築32年
| 8階建
| 13戸
1,898万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買9件
モアグレース庄内通レジデンス
築7年
| 9階建
| 25戸
4,250万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買8件
グランクレア名古屋庄内通
築1年
| 10階建
| 58戸
売買0件
パークシティ鳥見
築40年
売買0件
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区のマンションマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
鳥見町は名古屋市西区内39地区中35位（上位10%）。
単価22.5。
1つ上の清里町とは11%の差。
鳥見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区鳥見町１丁目３３番 | 17.9/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 庄内通 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）