枇杷島のマンション相場
愛知県名古屋市西区枇杷島 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.4万円に対し、築35年は24.9万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
47.4万/㎡
築10年
10件
36.8万/㎡
築15年
10件
36.5万/㎡
築25年
3件
28.8万/㎡
築30年
3件
21.3万/㎡
築35年
3件
24.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は2,878円。
３ＬＤＫ
25件
2,604円
４ＬＤＫ
7件
2,878円
平均㎡単価
27.5
前年比 ▲21.2%
平均価格
2,082
取引実績
34件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2025年は㎡27.8万円へ、17年間で+49.5%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
30
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,012
25件
４ＬＤＫ
2,414
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2023年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2023年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2023年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2023年第1四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
枇杷島のマンション一覧（4棟）
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区のマンションマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
枇杷島は名古屋市西区内39地区中28位（上位28%）。
単価27.5。
1つ上の南堀越とは0%の差。
枇杷島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区枇杷島１丁目１２１３番 | 15.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 東枇杷島 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）